979 Rue FABRIQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664751188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
54065664751188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 31 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 354 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 646 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 529 128 $ Poids 52 % |
| 3 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 472 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 412 520 $ Poids 52 % |
| 4 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 532 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 505 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 555 898 $ Poids 51 % |
| 5 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 315 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +700 $ | 168 565 $ Poids 45 % |
| 6 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 456 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 300 $ Poids 28 % |
| 8 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −7 874 $ | 206 761 $ Poids 14 % |
| 9 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 941 $ Poids 2 % |
| 10 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 323 697 $ Poids 1 % |
| 11 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 148 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 500 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.