1004 Rue PINS · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,7 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664763776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
54065664763776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 30 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 330 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 486 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 403 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge −52 692 $ | 516 572 $ Poids 50 % |
| 4 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 713 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 410 836 $ Poids 46 % |
| 5 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 563 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 159 520 $ Poids 41 % |
| 6 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 431 832 $ Poids 38 % |
| 7 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 419 344 $ Poids 22 % |
| 8 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −19 685 $ | 194 135 $ Poids 9 % |
| 9 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 284 $ Poids 1 % |
| 10 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 307 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 148 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 473 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.