657 PETIT-8e RANG · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 136,8 m² · constr. 1961 · terrain 7 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 135 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 318 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684650122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
54065684650122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 43 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, Chemin de Roxton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 235 875 $ (1 577 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 857 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 271 228 $ Poids 12 % |
| 2 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 422 290 $ Poids 7 % |
| 3 | 958, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 469 900 $ (3 890 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 544 161 $ Poids 6 % |
| 4 | 914, chemin Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 376 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 919 $ Poids 6 % |
| 5 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 493 088 $ Poids 5 % |
| 6 | 1437, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 292 $/m²) 126,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 348 792 $ Poids 5 % |
| 7 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 397 950 $ Poids 5 % |
| 8 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 612 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 990 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.