1285 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Liboire
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 139,6 m² · constr. 1986 · terrain 34 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 698,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 480 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595999122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
54072595999122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
457 174 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 81 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 860 m · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 132 743 $ Poids 65 % |
| 2 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 35 m · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 151 $ Poids 46 % |
| 3 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 539 $ Poids 41 % |
| 4 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 537 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Quintal, Saint-Liboire 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 396 000 $ (2 998 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 479 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 329 685 $ (2 138 $/m²) 154,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 178 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −32 968 $ | 306 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 1765, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 594 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.