10 Rue MARCEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 109,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596055998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
54072596055998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 23 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 212 424 $ Poids 24 % |
| 2 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 118 622 $ Poids 20 % |
| 3 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 120 $ Poids 16 % |
| 4 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 142 $ Poids 14 % |
| 5 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 482 292 $ Poids 8 % |
| 6 | 1385, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 70 237 $ (787 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +351 $ | 91 895 $ Poids 6 % |
| 7 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 477 588 $ Poids 5 % |
| 8 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 041 $ Poids 3 % |
| 9 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 507 $ Poids 2 % |
| 10 | 1550, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 549 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.