21 Rue MARCEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596056726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
54072596056726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
451 087 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 19 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −3 539 $ | 208 337 $ Poids 22 % |
| 2 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 115 121 $ Poids 22 % |
| 3 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 379 $ Poids 14 % |
| 4 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 116 $ Poids 14 % |
| 5 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 472 048 $ Poids 9 % |
| 6 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 465 182 $ Poids 6 % |
| 7 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 623 $ Poids 3 % |
| 8 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 879 $ Poids 3 % |
| 9 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 509 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 1550, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 538 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 1008, 5e Rang, Saint-Simon 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 867 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.