40 Rue MARCEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596066684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
54072596066684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 11 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 201 315 $ Poids 28 % |
| 2 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 515 $ Poids 15 % |
| 3 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 153 $ Poids 9 % |
| 4 | 1385, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 70 237 $ (787 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 87 390 $ Poids 8 % |
| 5 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 430 $ Poids 5 % |
| 6 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 214 902 $ Poids 3 % |
| 7 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 491 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 1550, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 521 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, route Quintal, Saint-Liboire 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.