425 Rue GOSSELIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 99,2 m² · constr. 2013 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615689834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
54072615689834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 62 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 79 m · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 462 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 157 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-20 · 497 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 574 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 188 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 568 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-06-27 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 538 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, Rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-05-30 · 492 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 245 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-07-18 · 533 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 397 102 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Quintal, Saint-Liboire 2025-06-19 · 642 m · Vendu 274 000 $ (2 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 414 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-08-25 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 267 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 909 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 594 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 338 m · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Élie-Laplante, Saint-Liboire 2025-06-25 · 759 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 486 649 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.