40 Rue GOSSELIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 111,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 408 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615698707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
54072615698707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
457 174 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 56 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 358 m · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 63 m · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-08-14 · 274 m · Vendu 168 500 $ (1 473 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 914 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 197 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 461 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 167 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-07-18 · 532 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 420 418 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-20 · 497 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 607 439 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-06-27 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 871 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 574 524 $ Poids 53 % |
| 9 | 1765, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-04-29 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 594 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-08-29 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 819 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 598 $ Poids 52 % |
| 11 | 250, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 553 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, Rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-05-30 · 406 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 259 022 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.