445 Rue GOSSELIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 122,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 558 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615699189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
54072615699189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 81 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 275 m · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 472 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Quintal, Saint-Liboire 2026-02-02 · 642 m · Vendu 396 000 $ (2 998 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 454 001 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-08-14 · 266 m · Vendu 168 500 $ (1 473 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 914 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 205 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 1765, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-04-29 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 594 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 889 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, Carré du Boisé, Saint-Liboire 2026-03-31 · 792 m · Vendu 549 000 $ (4 137 $/m²) 132,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 611 416 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-09-22 · 654 m · Vendu 407 318 $ (3 107 $/m²) 131,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 743 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +40 732 $ | 472 744 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 130 m · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 673 664 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-07-18 · 471 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 449 269 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-08-29 · 956 m · Vendu 430 000 $ (3 819 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 793 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-20 · 436 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 648 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 611 402 $ Poids 44 % |
| 12 | 250, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 026 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.