450 Rue GOSSELIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 114,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 436 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615699584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
54072615699584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 67 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 293 m · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 92 m · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 657 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 132, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-08-14 · 243 m · Vendu 168 500 $ (1 473 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 914 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 199 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 407 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 175 220 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-07-18 · 479 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 439 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 1765, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-04-29 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 594 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 195 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-20 · 443 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 633 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-06-27 · 498 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 594 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 598 863 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-08-29 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 819 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 754 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Quintal, Saint-Liboire 2026-02-02 · 648 m · Vendu 396 000 $ (2 998 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 441 410 $ Poids 52 % |
| 12 | 250, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 019 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.