35 Rue GOSSELIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 86,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625608403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
54072625608403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 51 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 2 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Gabriel, Saint-Liboire 2026-06-01 · 462 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 535 037 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 453 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 317 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 832 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 563 658 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 137 m · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 561 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-08-25 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-09-22 · 678 m · Vendu 90 000 $ (1 110 $/m²) 81,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, Terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-05-22 · 572 m · Vendu 148 789 $ (1 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +14 879 $ | 172 993 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Lemonde, Saint-Liboire 2025-05-30 · 393 m · Vendu 432 000 $ (5 538 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 534 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, Rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-05-30 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 234 440 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, rue Plante, Saint-Liboire 2025-08-01 · 931 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Élie-Laplante, Saint-Liboire 2025-06-25 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 464 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.