485 Rue GOSSELIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 126,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 404 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625609156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
54072625609156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 56 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 253 m · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Quintal, Saint-Liboire 2026-02-02 · 597 m · Vendu 396 000 $ (2 998 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 146 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, Carré du Boisé, Saint-Liboire 2026-03-31 · 694 m · Vendu 549 000 $ (4 137 $/m²) 132,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 625 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 1765, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-04-29 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 594 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 156 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-09-22 · 569 m · Vendu 407 318 $ (3 107 $/m²) 131,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 743 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +40 732 $ | 479 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-08-14 · 184 m · Vendu 168 500 $ (1 473 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 914 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 214, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2026-02-16 · 951 m · Vendu 245 000 $ (1 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, rue Lemonde, Saint-Liboire 2026-07-30 · 534 m · Vendu 405 000 $ (2 695 $/m²) 150,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 413 838 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-08-29 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 819 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 621 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-07-18 · 430 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 460 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 250, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, avenue du Parc, Saint-Liboire 2024-12-17 · 553 m · Vendu 442 000 $ (3 366 $/m²) 131,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 563 406 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.