495 Rue GOSSELIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 97,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625609355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
54072625609355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
457 174 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 64 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 152 m · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 610 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 356 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 162 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 113 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 584 133 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-20 · 392 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 591 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, Rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-05-30 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 198 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 772 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 597 386 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-08-25 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-06-27 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Quintal, Saint-Liboire 2025-06-19 · 541 m · Vendu 274 000 $ (2 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 324 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-07-18 · 428 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 410 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Élie-Laplante, Saint-Liboire 2025-06-25 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 364 $ Poids 59 % |
| 12 | 1652-1654-1656-1658, Rang St-Édouard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 843 m · Vendu 1 043 705 $ (11 151 $/m²) 93,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 185 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +104 371 $ | 1 256 562 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.