81 Rue GABRIEL · Saint-Liboire
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625659269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
54072625659269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 28 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-04-29 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 594 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Carré du Boisé, Saint-Liboire 2026-03-31 · 189 m · Vendu 549 000 $ (4 137 $/m²) 132,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Quintal, Saint-Liboire 2026-02-02 · 433 m · Vendu 396 000 $ (2 998 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 457 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 469 m · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 476 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-09-22 · 138 m · Vendu 407 318 $ (3 107 $/m²) 131,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 743 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +40 732 $ | 476 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 214, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2026-02-16 · 448 m · Vendu 245 000 $ (1 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 242 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-08-14 · 348 m · Vendu 168 500 $ (1 473 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 914 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 206 997 $ Poids 64 % |
| 8 | 250, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-05-22 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 452 055 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-08-29 · 415 m · Vendu 430 000 $ (3 819 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 484 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue Dion, Saint-Liboire 2025-03-27 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 142 $/m²) 115,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 930 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 804 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 889 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-07-18 · 400 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 501 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.