131 Rue CORDEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 204,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 510 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625678265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
54072625678265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
457 174 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 83 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Paquette, Saint-Liboire 2026-05-04 · 152 m · Vendu 592 000 $ (3 169 $/m²) 186,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 585 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, carré du Boisé, Saint-Liboire 2025-09-08 · 153 m · Vendu 559 000 $ (2 600 $/m²) 215 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 543 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 177, rue des Pins, Saint-Liboire 2026-08-06 · 285 m · Vendu 540 000 $ (3 232 $/m²) 167,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 269 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-05-23 · 226 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 812 787 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, carré du Boisé, Saint-Liboire 2025-02-11 · 102 m · Vendu 105 000 $ (553 $/m²) 189,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 146 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-05-16 · 583 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 893 878 $ Poids 49 % |
| 7 | 51, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-03-26 · 233 m · Vendu 132 140 $ (726 $/m²) 182 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 148 061 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 683 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +72 538 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 818 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2025-06-13 · 639 m · Vendu 520 000 $ (2 987 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 589 989 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Blanchette, Saint-Liboire 2024-12-18 · 674 m · Vendu 197 780 $ (1 001 $/m²) 197,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 219 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue Parent, Saint-Liboire 2024-11-11 · 401 m · Vendu 640 000 $ (3 522 $/m²) 181,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 868 823 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue Cordeau, Saint-Liboire 2024-07-11 · 91 m · Vendu 258 000 $ (1 364 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 309 535 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.