123 Rue CORDEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 93 m² · constr. 1980 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 333 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625678699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
54072625678699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
457 174 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 32 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 459 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 492 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 645 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-08-25 · 433 m · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 815 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 860 m · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 514 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 731 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 506 697 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Élie-Laplante, Saint-Liboire 2025-06-25 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 405 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, Terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-05-22 · 378 m · Vendu 148 789 $ (1 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −8 183 $ | 154 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue Gabriel, Saint-Liboire 2026-06-01 · 322 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 1652-1654-1656-1658, Rang St-Édouard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 706 m · Vendu 1 043 705 $ (11 151 $/m²) 93,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 185 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +104 371 $ | 1 230 915 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, rue Plante, Saint-Liboire 2025-08-01 · 275 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 430 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, Rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-05-30 · 394 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 204 279 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-09-22 · 166 m · Vendu 90 000 $ (1 110 $/m²) 81,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 99 543 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.