132 Rue CORDEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 167,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 387 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625678880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
54072625678880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 67 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Pins, Saint-Liboire 2026-08-06 · 253 m · Vendu 540 000 $ (3 232 $/m²) 167,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Lemonde, Saint-Liboire 2026-07-30 · 424 m · Vendu 405 000 $ (2 695 $/m²) 150,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue Paquette, Saint-Liboire 2026-05-04 · 229 m · Vendu 592 000 $ (3 169 $/m²) 186,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 526 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 241, rue St-Patrice, Saint-Liboire 2026-03-26 · 767 m · Vendu 123 574 $ (786 $/m²) 157,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 437 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 149 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-03-05 · 852 m · Vendu 329 685 $ (2 138 $/m²) 154,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 178 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −32 968 $ | 335 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-12 · 827 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 216 $ Poids 61 % |
| 7 | 214, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2026-02-16 · 207 m · Vendu 245 000 $ (1 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 285 843 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-05-23 · 206 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 760 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 735 823 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2025-06-13 · 665 m · Vendu 520 000 $ (2 987 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-03-26 · 237 m · Vendu 132 140 $ (726 $/m²) 182 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 134 520 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-05-16 · 659 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 821 333 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.