85 Rue CORDEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 172,9 m² · constr. 1993 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625689576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
54072625689576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 69 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Pins, Saint-Liboire 2026-08-06 · 430 m · Vendu 540 000 $ (3 232 $/m²) 167,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 584 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue Paquette, Saint-Liboire 2026-05-04 · 249 m · Vendu 592 000 $ (3 169 $/m²) 186,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 574 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Lemonde, Saint-Liboire 2026-07-30 · 572 m · Vendu 405 000 $ (2 695 $/m²) 150,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 949 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-05-23 · 72 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2025-06-13 · 491 m · Vendu 520 000 $ (2 987 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 723 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 748 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue St-Patrice, Saint-Liboire 2026-03-26 · 898 m · Vendu 123 574 $ (786 $/m²) 157,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 437 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 151 540 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-03-26 · 61 m · Vendu 132 140 $ (726 $/m²) 182 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −1 321 $ | 145 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-12 · 900 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-03-05 · 933 m · Vendu 329 685 $ (2 138 $/m²) 154,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 178 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −32 968 $ | 341 885 $ Poids 53 % |
| 11 | 214, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2026-02-16 · 125 m · Vendu 245 000 $ (1 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 306 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-05-16 · 662 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 614 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.