40 Rue CORDEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 86,1 m² · constr. 1994 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625699369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
54072625699369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 44 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 421 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 507 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Gabriel, Saint-Liboire 2026-06-01 · 466 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 482 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-09-22 · 250 m · Vendu 90 000 $ (1 110 $/m²) 81,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +900 $ | 102 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, rue Plante, Saint-Liboire 2025-08-01 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 474 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 748 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 133 174 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 910 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 487 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-08-25 · 627 m · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 431 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 1652-1654-1656-1658, Rang St-Édouard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 670 m · Vendu 1 043 705 $ (11 151 $/m²) 93,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 185 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge +104 371 $ | 1 192 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, Terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-05-22 · 565 m · Vendu 148 789 $ (1 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +2 232 $ | 159 698 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Élie-Laplante, Saint-Liboire 2025-06-25 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 198, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2025-03-27 · 286 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 599 739 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue Lemonde, Saint-Liboire 2025-05-30 · 672 m · Vendu 432 000 $ (5 538 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 486 555 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.