40 Rue LACROIX · Saint-Liboire
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 62,8 m² · constr. 2000 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625711576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
54072625711576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
457 174 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 17 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, route Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-05-27 · 839 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 385 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, rue Gabriel, Saint-Liboire 2026-06-01 · 345 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 424 883 $ Poids 37 % |
| 3 | 43, rue Lemonde, Saint-Liboire 2025-05-30 · 575 m · Vendu 432 000 $ (5 538 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 434 992 $ Poids 23 % |
| 4 | 49, rue Gabriel, Saint-Liboire 2024-07-03 · 516 m · Vendu 313 000 $ (4 421 $/m²) 70,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 513 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 378 130 $ Poids 21 % |
| 5 | 61, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-09-22 · 546 m · Vendu 90 000 $ (1 110 $/m²) 81,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 91 785 $ Poids 18 % |
| 6 | 198, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2025-03-27 · 773 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 542 630 $ Poids 18 % |
| 7 | 145, rue Plante, Saint-Liboire 2025-08-01 · 775 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 398 185 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 342 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −68 625 $ · Ajust. âge −37 117 $ | 433 074 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 574 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −72 542 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 455 121 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Paquette, Saint-Liboire 2024-12-13 · 527 m · Vendu 312 528 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 946 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge +9 376 $ | 338 125 $ Poids 4 % |
| 11 | 213, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2024-10-15 · 885 m · Vendu 399 000 $ (4 656 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −53 309 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 438 158 $ Poids 4 % |
| 12 | 1740, Rang St-Edouard, Saint-Liboire 2024-10-17 · 652 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.