74 Rue GABRIEL · Saint-Liboire
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 122 m² · constr. 1960 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625740984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
54072625740984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 19 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-04-29 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 594 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Carré du Boisé, Saint-Liboire 2026-03-31 · 229 m · Vendu 549 000 $ (4 137 $/m²) 132,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 426 m · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Quintal, Saint-Liboire 2026-02-02 · 381 m · Vendu 396 000 $ (2 998 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 951 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-09-22 · 105 m · Vendu 407 318 $ (3 107 $/m²) 131,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 743 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +40 732 $ | 471 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 250, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-05-22 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 609 $ Poids 69 % |
| 7 | 132, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-08-14 · 318 m · Vendu 168 500 $ (1 473 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 914 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 204 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-08-29 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 819 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 446 906 $ Poids 66 % |
| 9 | 214, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2026-02-16 · 485 m · Vendu 245 000 $ (1 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue Dion, Saint-Liboire 2025-03-27 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 142 $/m²) 115,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 925 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-07-18 · 346 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.