40 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Liboire
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 278,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625743445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
54072625743445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 79 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-06-23 · 540 m · Vendu 745 000 $ (2 320 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −49 535 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 749 559 $ Poids 60 % |
| 2 | 1560, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2025-02-26 · 459 m · Vendu 353 700 $ (1 210 $/m²) 292,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +66 149 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 446 751 $ Poids 49 % |
| 3 | 165, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2024-12-18 · 525 m · Vendu 340 000 $ (1 319 $/m²) 257,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 800 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, carré du Boisé, Saint-Liboire 2025-09-08 · 430 m · Vendu 559 000 $ (2 600 $/m²) 215 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +82 420 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 698 808 $ Poids 32 % |
| 5 | 91, rue Paquette, Saint-Liboire 2026-05-04 · 443 m · Vendu 592 000 $ (3 169 $/m²) 186,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +145 148 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 765 333 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, Rue Lemonde, Saint-Liboire 2024-04-29 · 662 m · Vendu 525 000 $ (2 195 $/m²) 239,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 744 869 $ Poids 15 % |
| 7 | 108, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-05-16 · 325 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 036 341 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, carré du Boisé, Saint-Liboire 2025-02-11 · 488 m · Vendu 105 000 $ (553 $/m²) 189,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +525 $ | 149 629 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Blanchette, Saint-Liboire 2024-12-18 · 754 m · Vendu 197 780 $ (1 001 $/m²) 197,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 271 209 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-05-23 · 626 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 985 109 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-03-26 · 556 m · Vendu 132 140 $ (726 $/m²) 182 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 186 839 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 236 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 954 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.