53 Rue GABRIEL · Saint-Liboire
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625760108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
54072625760108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
457 174 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 24 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 280 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 509 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 412 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 135 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Gabriel, Saint-Liboire 2026-06-01 · 154 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 484 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 618 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 493 599 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-09-22 · 92 m · Vendu 90 000 $ (1 110 $/m²) 81,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue Plante, Saint-Liboire 2025-08-01 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 443 995 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-08-25 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 1652-1654-1656-1658, Rang St-Édouard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 497 m · Vendu 1 043 705 $ (11 151 $/m²) 93,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 185 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +104 371 $ | 1 205 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Élie-Laplante, Saint-Liboire 2025-06-25 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 415 $ Poids 62 % |
| 10 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 730 m · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 500 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, Terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-05-22 · 503 m · Vendu 148 789 $ (1 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +744 $ | 160 074 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, Rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-05-30 · 287 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 211 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.