53 Rue GABRIEL · Saint-Liboire
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 81,3 m² · constr. 1992 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625760209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
54072625760209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 26 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Gabriel, Saint-Liboire 2026-06-01 · 169 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 266 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 488 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-09-22 · 89 m · Vendu 90 000 $ (1 110 $/m²) 81,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue Plante, Saint-Liboire 2025-08-01 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 426 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 633 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 473 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Lemonde, Saint-Liboire 2025-05-30 · 526 m · Vendu 432 000 $ (5 538 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 468 943 $ Poids 58 % |
| 7 | 198, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2025-03-27 · 398 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 580 207 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-08-25 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 418 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 129 315 $ Poids 52 % |
| 10 | 1652-1654-1656-1658, Rang St-Édouard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 485 m · Vendu 1 043 705 $ (11 151 $/m²) 93,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 185 $ · Ajust. superficie −68 577 $ · Ajust. âge +104 371 $ | 1 165 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, Terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-05-22 · 515 m · Vendu 148 789 $ (1 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +744 $ | 154 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, rue Paquette, Saint-Liboire 2024-12-13 · 90 m · Vendu 312 528 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 946 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 358 776 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.