49 Rue GABRIEL · Saint-Liboire
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 329 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625761593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
54072625761593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 41 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 441 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 250, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-05-22 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 429 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 482 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 794 m · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 537 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 217 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 532 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-20 · 429 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Élie-Laplante, Saint-Liboire 2025-06-25 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-06-27 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 1652-1654-1656-1658, Rang St-Édouard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 448 m · Vendu 1 043 705 $ (11 151 $/m²) 93,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 185 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +104 371 $ | 1 274 403 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-07-18 · 419 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 185 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Quintal, Saint-Liboire 2025-06-19 · 424 m · Vendu 274 000 $ (2 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 663 $ Poids 63 % |
| 12 | 1550, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2025-11-12 · 822 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 533 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.