49 Rue GABRIEL · Saint-Liboire
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 70,8 m² · constr. 1976 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625761755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
54072625761755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 17 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Gabriel, Saint-Liboire 2026-06-01 · 247 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-09-22 · 114 m · Vendu 90 000 $ (1 110 $/m²) 81,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 424 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, rue Lemonde, Saint-Liboire 2025-05-30 · 603 m · Vendu 432 000 $ (5 538 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 466 $ Poids 49 % |
| 4 | 198, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2025-03-27 · 430 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 582 $ Poids 47 % |
| 5 | 145, rue Plante, Saint-Liboire 2025-08-01 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 368 963 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, rue Gabriel, Saint-Liboire 2024-07-03 · 0 m · Vendu 313 000 $ (4 421 $/m²) 70,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 513 $ Poids 31 % |
| 7 | 254, route Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 375 220 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.