44 Rue GABRIEL · Saint-Liboire
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625762391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
54072625762391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 61 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-04-29 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 594 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, Carré du Boisé, Saint-Liboire 2026-03-31 · 270 m · Vendu 549 000 $ (4 137 $/m²) 132,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Quintal, Saint-Liboire 2026-02-02 · 304 m · Vendu 396 000 $ (2 998 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 462 244 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-09-22 · 114 m · Vendu 407 318 $ (3 107 $/m²) 131,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 743 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +40 732 $ | 481 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 214, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2026-02-16 · 447 m · Vendu 245 000 $ (1 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 249 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Lacroix, Saint-Liboire 2026-01-29 · 533 m · Vendu 387 000 $ (3 333 $/m²) 116,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-05-22 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 465 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-08-29 · 206 m · Vendu 430 000 $ (3 819 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 497 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 132, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-08-14 · 486 m · Vendu 168 500 $ (1 473 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 914 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 209 427 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 820 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, rue Lemonde, Saint-Liboire 2026-07-30 · 648 m · Vendu 405 000 $ (2 695 $/m²) 150,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 415 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Dion, Saint-Liboire 2025-03-27 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 142 $/m²) 115,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 763 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.