13 Rue GABRIEL · Saint-Liboire
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 85,5 m² · constr. 1991 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625772997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
54072625772997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 23 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 116 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 498 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Gabriel, Saint-Liboire 2026-06-01 · 420 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-09-22 · 263 m · Vendu 90 000 $ (1 110 $/m²) 81,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −450 $ | 100 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, rue Plante, Saint-Liboire 2025-08-01 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 434 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 564 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 132 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 1652-1654-1656-1658, Rang St-Édouard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 357 m · Vendu 1 043 705 $ (11 151 $/m²) 93,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 185 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +104 371 $ | 1 189 100 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 874 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 485 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Élie-Laplante, Saint-Liboire 2025-06-25 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 412 140 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-08-25 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 546 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, Terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-05-22 · 737 m · Vendu 148 789 $ (1 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 980 $ Poids 48 % |
| 11 | 198, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2025-03-27 · 537 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 590 697 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Quintal, Saint-Liboire 2025-06-19 · 480 m · Vendu 274 000 $ (2 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 164 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.