41 Rue CORDEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625790003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
54072625790003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 37 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2026-05-22 · 702 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 371 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 542 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2026-05-22 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 439 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-04-30 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 492 760 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (5 946 $/m²) 99,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 531 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Élie-Laplante, Saint-Liboire 2025-06-25 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 790 $ Poids 63 % |
| 7 | 1652-1654-1656-1658, Rang St-Édouard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 621 m · Vendu 1 043 705 $ (11 151 $/m²) 93,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 185 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +104 371 $ | 1 263 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-20 · 691 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 693 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, terrasse Bagot, Saint-Liboire 2025-08-25 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 412 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 457 934 $ Poids 60 % |
| 10 | 120, Rue Gabriel, Saint-Liboire 2025-05-30 · 537 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 224 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Quintal, Saint-Liboire 2025-06-19 · 678 m · Vendu 274 000 $ (2 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 325 852 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-06-27 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 066 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.