31 Rue CORDEAU · Saint-Liboire
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625790194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
54072625790194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 26 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Gabriel, Saint-Liboire 2026-06-01 · 449 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 448 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Paquette, Saint-Liboire 2025-09-22 · 228 m · Vendu 90 000 $ (1 110 $/m²) 81,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +450 $ | 95 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, rue Plante, Saint-Liboire 2025-08-01 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 415 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Honoré-Bouvier, Saint-Liboire 2026-05-27 · 374 m · Vendu 511 000 $ (5 827 $/m²) 87,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 475 110 $ Poids 62 % |
| 5 | 198, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2025-03-27 · 320 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 565 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Lemonde, Saint-Liboire 2025-05-30 · 684 m · Vendu 432 000 $ (5 538 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 455 872 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-09 · 901 m · Vendu 494 900 $ (5 695 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 457 720 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, rue Paquette, Saint-Liboire 2024-12-13 · 255 m · Vendu 312 528 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 946 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −1 563 $ | 350 482 $ Poids 33 % |
| 9 | 213, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2024-10-15 · 252 m · Vendu 399 000 $ (4 656 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 454 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 49, rue Gabriel, Saint-Liboire 2024-07-03 · 267 m · Vendu 313 000 $ (4 421 $/m²) 70,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 513 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 402 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 1740, Rang St-Edouard, Saint-Liboire 2024-10-17 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 254, route Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 415 615 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.