40 Rue MORIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 162,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 392 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635712840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
54072635712840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 68 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Pins, Saint-Liboire 2026-08-06 · 799 m · Vendu 540 000 $ (3 232 $/m²) 167,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 529 221 $ Poids 74 % |
| 2 | 214, rue des Cèdres, Saint-Liboire 2026-02-16 · 366 m · Vendu 245 000 $ (1 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 280 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, rue Lemonde, Saint-Liboire 2026-07-30 · 975 m · Vendu 405 000 $ (2 695 $/m²) 150,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2025-06-13 · 339 m · Vendu 520 000 $ (2 987 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 524 219 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, rue Paquette, Saint-Liboire 2026-05-04 · 630 m · Vendu 592 000 $ (3 169 $/m²) 186,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 515 926 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-05-23 · 356 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 563 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, Carré du Boisé, Saint-Liboire 2026-03-31 · 534 m · Vendu 549 000 $ (4 137 $/m²) 132,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 843 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Adrien-Girard, Saint-Liboire 2025-08-21 · 973 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 724 765 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-03-26 · 348 m · Vendu 132 140 $ (726 $/m²) 182 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 132 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 241, rue St-Patrice, Saint-Liboire 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 123 574 $ (786 $/m²) 157,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 437 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 147 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue Gosselin, Saint-Liboire 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 329 685 $ (2 138 $/m²) 154,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 178 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −32 968 $ | 330 340 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 388 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.