660 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 133,3 m² · constr. 1872 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526399104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
54090526399104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 45 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 234 m · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 506 711 $ Poids 62 % |
| 2 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 888 $ Poids 20 % |
| 3 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 139 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 453 534 $ Poids 17 % |
| 4 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 859 $ Poids 10 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 165 033 $ Poids 10 % |
| 6 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 523 $ Poids 7 % |
| 7 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +63 185 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 577 896 $ Poids 7 % |
| 8 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 794 246 $ Poids 6 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 075 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.