658 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 96,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526399259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
54090526399259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 32 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 549 478 $ Poids 13 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 517 560 $ Poids 11 % |
| 3 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 494 141 $ Poids 10 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 468 $ Poids 9 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −57 765 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 812 528 $ Poids 5 % |
| 6 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 564 117 $ Poids 4 % |
| 7 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −32 823 $ | 562 799 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 430 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.