1er RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
610 100 $
Autre · 2 444 $/m² · 249,6 m² · constr. 1965 · terrain 943 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 030 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 760 600 $
Rôle antérieur 2 207 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526415227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 759 800 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
2 207 000 $
ID provincial
54090526415227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 71 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, Rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Simon 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 781 $/m²) 203,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +64 508 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 686 994 $ Poids 12 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +118 344 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 248 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +67 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 600 886 $ Poids 2 % |
| 4 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 585 550 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 347 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.