640 1er RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526470703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
54090526470703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 36 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 964 $ Poids 12 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 007 $ Poids 10 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 258 $ Poids 8 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 475 092 $ Poids 8 % |
| 5 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 540 309 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 546 222 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 393 950 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.