404 1er RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 105,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536408876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
54090536408876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 14 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 506 425 $ Poids 45 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 303 $ Poids 43 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 191 $ Poids 32 % |
| 4 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 117 $ Poids 28 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 705 179 $ Poids 28 % |
| 6 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 082 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 579 678 $ Poids 9 % |
| 8 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 797 $ Poids 9 % |
| 9 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −64 570 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 660 955 $ Poids 4 % |
| 10 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 800 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.