464 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 145,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536425029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54090536425029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 46 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 891 m · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 627 088 $ Poids 42 % |
| 2 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 36 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 745 $ Poids 28 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 172 478 $ Poids 26 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 166 $ Poids 21 % |
| 6 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 569 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 482 532 $ Poids 20 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 576 056 $ Poids 10 % |
| 8 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 370 $ Poids 10 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 193 $ Poids 9 % |
| 10 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 198 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.