392 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 199,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536428436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
54090536428436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 62 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 116 $ Poids 47 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 285 $ Poids 34 % |
| 3 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 673 608 $ Poids 29 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 478 824 $ Poids 19 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 666 438 $ Poids 16 % |
| 6 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +96 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 705 678 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +133 247 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 781 200 $ Poids 15 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 836 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 547 741 $ Poids 8 % |
| 9 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 206 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +118 950 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 714 498 $ Poids 7 % |
| 11 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 278 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 924 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.