390 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 188,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536429580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
54090536429580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 75 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 763 892 $ Poids 53 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 689 166 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +74 498 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 804 595 $ Poids 23 % |
| 4 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −61 347 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 768 479 $ Poids 22 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 736 335 $ Poids 21 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 697 $ Poids 21 % |
| 7 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 879 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 534 819 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.