388 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 166 m² · constr. 2020 · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 343 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536429744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
54090536429744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 70 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 641 788 $ Poids 52 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 715 320 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 805 307 $ Poids 42 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 751 783 $ Poids 39 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 692 693 $ Poids 25 % |
| 6 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +4 229 $ | 206 637 $ Poids 24 % |
| 7 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 665 152 $ Poids 18 % |
| 8 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 727 $ Poids 16 % |
| 9 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 922 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 507 419 $ Poids 16 % |
| 10 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 285 380 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.