370 1er RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 239,2 m² · constr. 1950 · terrain 17 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 740 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536500766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
54090536500766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 64 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 739 456 $ Poids 37 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +99 351 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 255 $ Poids 27 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +123 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 399 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 589 546 $ Poids 11 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +113 433 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 731 943 $ Poids 6 % |
| 6 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 971 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 453 $ Poids 4 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 992 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 585 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.