360 1er RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 136,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536510484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
54090536510484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 48 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 655 327 $ Poids 52 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 980 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 169 635 $ Poids 45 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 968 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 623 740 $ Poids 38 % |
| 4 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 611 350 $ Poids 31 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge +70 205 $ | 949 001 $ Poids 25 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 239 204 $ Poids 15 % |
| 7 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 988 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 242 $ Poids 12 % |
| 8 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 571 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.