203 Impasse FLEURY · Saint-Simon
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 144,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 353 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536529728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
54090536529728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 69 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 540 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 689 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 65 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 115 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 178 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 673 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 548 091 $ Poids 48 % |
| 5 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 512 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 249 710 $ Poids 24 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 673 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 606 385 $ Poids 23 % |
| 7 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 626 173 $ Poids 7 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 481 934 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.