336 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 113,1 m² · constr. 1900 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536530314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
54090536530314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 14 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 525 588 $ Poids 61 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 304 $ Poids 44 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 729 060 $ Poids 44 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 878 $ Poids 37 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 956 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 152 395 $ Poids 25 % |
| 6 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 045 $ Poids 16 % |
| 7 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 395 794 $ Poids 12 % |
| 8 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 801 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.