267 1er RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536533150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
54090536533150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 38 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 836 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 521 704 $ Poids 71 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 567 297 $ Poids 57 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 827 679 $ Poids 51 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 523 $ Poids 46 % |
| 5 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 461 055 $ Poids 17 % |
| 6 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 773 $ Poids 7 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 437 437 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.