205 Impasse FLEURY · Saint-Simon
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536539329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
54090536539329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 72 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 479 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 711 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 615 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 564 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 52 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 183 686 $ Poids 56 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 615 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 621 821 $ Poids 31 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 450 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 256 608 $ Poids 22 % |
| 7 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 640 081 $ Poids 6 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 491 027 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.