105 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 95,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536539511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
54090536539511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 55 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 585 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 510 434 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 178 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 605 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 487 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 486 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 556 243 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 345 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 464 $ Poids 33 % |
| 7 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 438 041 $ Poids 28 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 639 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 557 570 $ Poids 26 % |
| 9 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 205 $ Poids 12 % |
| 10 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 002 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.