107 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 181,4 m² · constr. 2024 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536539516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
54090536539516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 75 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 142 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 756 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 595 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 681 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 461 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +88 506 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 857 158 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 35 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 792 429 $ Poids 47 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 595 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 729 562 $ Poids 38 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 214 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 519 $ Poids 38 % |
| 7 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 525 845 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.