109 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 158,7 m² · constr. 1996 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536539707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
54090536539707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 62 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 442 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 702 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 554 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 39 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 662 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 145 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 666 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 620 988 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 22 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −16 071 $ | 181 769 $ Poids 48 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 577 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 612 607 $ Poids 37 % |
| 7 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 190 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 766 $ Poids 22 % |
| 8 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 415 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 253 987 $ Poids 20 % |
| 9 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 651 793 $ Poids 5 % |
| 10 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 498 685 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.